První dojem je při prodeji nemovitosti klíčový. Kvalitní fotografie mohou rozhodnout o tom, zda se potenciální kupec vůbec přijde na vaši nemovitost podívat. Proto je důležité věnovat přípravě před focením maximální pozornost. Zde je náš kompletní průvodce.

Proč je příprava tak důležitá?

Statistiky ukazují, že:

• Nemovitosti s profesionálními fotografiemi se prodávají o 32% rychleji
• Kupci stráví 60% více času prohlížením inzerátů s kvalitními fotkami
• Dobře připravené nemovitosti dosahují až o 10% vyšší prodejní ceny

Harmonogram přípravy

Týden před focením

• Naplánujte generální úklid
• Opravte drobné závady (praskliny, šrouby, vypínače)
• Vyměňte vyhořelé žárovky
• Objednejte mytí oken

2-3 dny před focením

• Odstěhujte přebytečný nábytek
• Ukliďte osobní věci (fotografie, diplomy)
• Vyčistěte koberce a čalounění
• Umyjte okna

Den před focením

• Důkladný úklid všech místností
• Příprava dekorací
• Kontrola všech detailů

Místnost po místnosti - detailní návod

Obývací pokoj

• Odstraňte - přebytečné dekorace, kabely, časopisy
• Uspořádejte - polštáře symetricky, knihy podle velikosti
• Přidejte - čerstvé květiny, stylový podnos na stolek
• Osvětlení - rozsvícené všechny lampy, otevřené závěsy

Kuchyně

• Pracovní plochy - absolutně prázdné, pouze 1-2 dekorativní prvky
• Spotřebiče - vyleštěné, bez otisků prstů
• Dřez - prázdný, lesklý, bez nádobí
• Lednička - bez magnetů a lístečků
• Detail - miska s čerstvým ovocem, stylová utěrka

Ložnice

• Postel - hotelově ustlaná, neutrální povlečení
• Noční stolky - pouze lampa a max. 1 dekorace
• Skříně - zavřené, uklizené i uvnitř (pro případ otevření)
• Podlaha - viditelná, bez přebytečných koberečků

Koupelna

• Hygiena - nové ručníky, neutrální barvy
• Povrchy - lesklé, bez vodních skvrn
• Osobní věci - schované, pouze luxusní mýdlo
• WC - víko zavřené, absolutní čistota

Home staging tipy

Barevná paleta

Držte se neutrálních barev - bílá, béžová, šedá. Barvy přidejte pouze v detailech (polštáře, květiny).

Pravidlo lichých čísel

Dekorace seskupujte po 3 nebo 5 kusech - působí přirozeněji než sudý počet.

Vytvoření atmosféry

• Káva a croissant na jídelním stole
• Rozečtená kniha s brýlemi na křesle
• Župan na háčku v koupelně
• Láhev vína s dvěma skleničkami

Časté chyby

• Příliš osobní prostor - fotky rodiny, sbírky, náboženské předměty
• Přeplněné místnosti - méně je více
• Zavřené závěsy - přirozené světlo je klíčové
• Viditelné kabely - schovejte nebo uspořádejte
• Domácí mazlíčci - odstranit misky, pelíšky, hračky

Den focení

• Poslední kontrola 1 hodinu před fotografem
• Rozsvícení všech světel
• Otevření všech závěsů a žaluzií
• Zapnutí ventilátorů pro cirkulaci vzduchu
• Připravení se na rychlé úpravy mezi záběry

Speciální tip pro exteriér

• Posekejte trávník
• Ukliďte zahradní nábytek
• Odstraňte viditelné odpadky
• Zaparkujte auta mimo záběr
• Květináče u vchodu

Profesionální pomoc

Příprava nemovitosti na focení může být náročná a stresující. V Werks servis nabízíme speciální balíček "Příprava na focení", který zahrnuje:

• Kompletní úklid všech prostor
• Mytí oken
• Základní home staging
• Finální kontrolu před fotografem

S našimi službami můžete mít jistotu, že vaše nemovitost bude na fotografiích vypadat co nejlépe. Kontaktujte nás pro více informací o této specializované službě.